Sala comercial para locação na Rua Coronel Vicente, bairro Centro, em Canoas, uma opção prática para quem busca instalar seu negócio em uma região estratégica, com boa circulação e fácil acesso. Com 45 m² privativos, o imóvel oferece um ambiente principal amplo e alongado, ideal para diferentes tipos de operação comercial, como escritório, atendimento ao público, estética, assistência técnica, loja de serviços, consultório ou ponto de apoio empresarial. A sala conta com piso frio, paredes claras, boa profundidade interna e iluminação instalada, permitindo fácil adaptação conforme a necessidade do futuro locatário. A distribuição favorece o aproveitamento do espaço, criando possibilidade de recepção, área de atendimento e setor de apoio nos fundos. O imóvel também possui banheiro privativo e uma área auxiliar ao fundo, que pode ser utilizada como apoio, copa ou espaço técnico, agregando mais funcionalidade para o dia a dia da operação. A localização no Centro de Canoas é um dos principais diferenciais, oferecendo visibilidade, praticidade e proximidade com comércios, serviços, transporte e grande fluxo urbano. Valor de locação: R$ 2.200,00 Principais diferenciais Sala comercial para locação Localização central em Canoas 45 m² privativos Ambiente principal amplo e funcional Banheiro privativo Área auxiliar nos fundos Piso frio Paredes claras Boa profundidade interna Fácil adaptação para diversos segmentos Ideal para escritório, atendimento, serviços ou comércio leve Região com boa circulação e fácil acesso