Excelente oportunidade de aquisição em localização estratégica! Localizada no bairro Niterói, esta casa oferece uma combinação perfeita entre praticidade e espaço. Situada próxima à BR-116 e próxima à estação, o imóvel conta com fácil acesso a transporte público, comércio local e principais vias da região. O bairro Niterói é conhecido por sua tranquilidade, boa infraestrutura e proximidade com áreas de comércio e serviços, sendo uma ótima escolha para famílias ou para quem busca uma moradia mais calma, mas bem conectada. A casa é mista (parte em alvenaria/material e parte em madeira), construída há alguns anos, mas muito bem conservada e sólida. A construção em madeira traz um charme rústico e aconchegante, enquanto a parte em material garante maior durabilidade em áreas chave. É um imóvel simples, porém interessante, com ótimo potencial de personalização. O grande destaque é o terreno plano e maravilhoso de 11m de frente por 44m de fundo (total de 484 m²). Com generosa área livre, você pode ampliar a casa, criar uma área gourmet, garagem para vários veículos, horta, espaço para lazer ou até projetos futuros de valorização. Características principais: ? Tipo: Casa mista (alvenaria + madeira) ? Terreno: 11m x 44m (484 m²) - plano e bem aproveitado ? Construção: Antiga, mas bem construída e sólida ? Localização: Próxima à BR-116 e à estação ? Financiamento: Não aceita financiamento bancário (venda direta) Ideal para quem procura uma casa com ótimo custo-benefício, espaço de sobra no terreno e localização estratégica. Perfeita para moradia própria ou investimento. Venha conhecer pessoalmente e se apaixonar pelo potencial deste imóvel! Agende sua visita e conheça de perto esta oportunidade única no bairro Niterói. DTG Consultoria Imobiliária Seu parceiro de confiança na realização do seu sonho da casa própria.